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Investissement immobilier rentable : 5 leviers essentiels

Investissement immobilier rentable : 5 leviers essentiels. Avec l’environnement économique actuel et les taux d’intérêt bas, il devient plus difficile de trouver des investissements qui sont rentables avec un niveau de risque modéré.

La diversification des leviers pour produire un rendement sur l’argent investi est la clé !

 

Les 5 leviers essentiels d’un investissement immobilier rentable !

  • Le revenu généré
  • L’ajustement à l’inflation
  • L’investissement en temps requis
  • L’effet de levier
  • L’appréciation du placement

Le revenu généré

En plus de donner du rendement immédiat, le revenu accumulé année après année, amortit les baisses inévitables de valeur du placement. Pendant une période, si jamais il n’y a aucune appréciation de valeur, l’investisseur reçoit au moins un revenu.

L’immobilier locatif comme un condo-hôtel procure des revenus réguliers.

 L’ajustement à l’inflation

Cette composante est essentielle étant donné que l’inflation diminue le rendement réel obtenu. Autrement, s’il n’y a aucun ajustement de valeur du placement le pouvoir d’achat diminue rapidement. C’est ce qui arrive avec la grande majorité des revenus fixes depuis maintenant presque 10 ans.

L’immobilier locatif comme avec un condo-hôtel en bénéficie aussi bien que les autres types d’immobilier.

L’investissement en temps requis

Souvent oublié dans le rendement d’un investissement. Le temps est un puissant levier pour deux raisons.

  • L’effet composé, des intérêts ou du revenu, qui joue en notre faveur au fil des années.
  • Le coût d’opportunité de placer notre temps ailleurs pendant que notre investissement rapporte.

Dans plusieurs cas d’investissement immobilier, il est impossible de laisser l’entretien et la gestion de l’investissement à quelqu’un d’autre sans gruger de beaucoup sur le rendement final. Autrement dit, ce genre d’investissement requiert une implication régulière de la part du propriétaire.

Imaginez que vous pouvez investir dans l’immobilier locatif sans engagement de temps de votre part !

Une fois propriétaire d’un condo-hôtel, vous n’avez qu’un temps minime à consacrer !

L’effet de levier

En investissement immobilier, avec une mise de fonds, vous pouvez emprunter et faire fructifier cette mise de fonds.

Ce qui revient profitable, puisqu’à ce moment les avantages fiscaux sont :

  • La déduction des intérêts sur le prêt.
  • La déduction de toutes les dépenses de fonctionnement pour maintenir viable l’investissement.
  • L’amortissement sur le prix d’achat total.

Tout cela s’applique sur l’ensemble de l’investissement, mais demeure toujours ramené au montant de la mise de fonds pour le rendement total.

Avec un condo-hôtel, tous les bénéfices de l’effet de levier et des déductions fiscales s’appliquent.

L’appréciation du placement

C’est bien connu, les prix de l’immobilier ont tendance à s’ajustent au fil du temps à l’inflation. Ils s’ajustent également à l’offre et la demande. Comme forme d’investissement immobilier, le condo-hôtel est présent depuis maintenant plus d’une  quinzaine d’années au Québec et les investisseurs y découvrent encore les avantages. Plus la demande deviendra forte, plus les chances d’appréciation sont présentes.

 

Les 5 leviers essentiels d’un investissement immobilier rentable !

Le condo-hôtel y correspond !

En conclusion, vous pouvez enfin penser devenir propriétaire immobilier et profiter des nombreux avantages. Particulièrement si votre entreprise ou votre profession vous prend beaucoup de temps dans une semaine. Le condo-hôtel répond à votre besoin d’investissement et de détente. Puisque vous pourrez l’occuper selon votre horaire !

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Investissement immobilier : comment trouver les fonds ?

Investissement immobilier : comment trouver les fonds. Il existe plusieurs méthodes pour trouver la mise de fonds dans le but d’acquérir un bien immobilier à des fins d’investissement. Il est donc judicieux de regarder quel serait le meilleur moyen pour vous.

3 moyens accessibles pourraient vous donner le goût de passer à l’action !

Avant d’aborder le sujet principal, il est bon de rappeler qu’étant donné que les ratios de financement retenus sont différents du marché résidentiel, les institutions financières exigent généralement une mise de fonds plus élevée.

Refinancement de la maison

Nombreuses sont les familles qui ont une équité de plus de 50 % sur la valeur de leur résidence. Cet argent est disponible, et les institutions financières sont très ouvertes pour refinancer la résidence sous forme de marge de crédit hypothécaire.

En fait, il s’agit de se servir de la valeur de la résidence comme levier. Le but étant de dégager une marge qui vous donnera des liquidités pour payer la mise de fonds d’un investissement immobilier. Au fil des années, votre investissement immobilier pourra apporter à votre patrimoine une valeur intéressante.

Puiser dans son bas de laine

Si vous êtes de ceux qui au cours des 10 dernières années ont agi par prudence avec votre argent disponible, il est probable que des sommes non investies sont demeurées liquides. Que ce soit dans un compte en banque à taux d’intérêt pratiquement nul ou dans un compte au comptant. Il faut aussi penser aux sommes en marché monétaire chez votre courtier en placement.

Dans les deux cas, votre argent diminue de valeur seulement à cause de l’inflation, puisque les intérêts obtenus ne compensent plus depuis la crise de 2008.

C’est pourquoi vous pourriez en prendre une partie comme mise de fonds. Sur l’achat d’un investissement immobilier ça vous rapportera des revenus et pourra vous permettre des déductions fiscales pour diminuer vos impôts.

La compagnie de gestion pour de l’investissement immobilier

Un fort pourcentage d’entrepreneurs ont commencé par enregistrer une entreprise. Par la suite, une fois le succès venu, ils ont ensuite incorporé l’entreprise pour bénéficier des avantages qui s’y rattachent.

Quand le succès continue, comme pour plusieurs PME au Québec, la suite logique est que le ou les propriétaires se constituent une compagnie de gestion.

Après 5 ans, 10 ans ou même 20 ans, des sommes considérables sont accumulées et beaucoup non investies. Étant donné que, depuis 10 ans, la même question revient hanter un nombre considérable de propriétaires de compagnie de gestion, où investir ?

En conclusion, les temps changent, et seulement compter sur les intérêts pour s’enrichir est révolu. C’est pourquoi, quand on peut bénéficier d’allègements fiscaux pour un investissement, qui résulteront en une augmentation du rendement, on doit y penser sérieusement.

L’immobilier est l’un des mécanismes qui demeurent pour alléger les impôts !

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Auteur

Martin Michaud Stratège marketing et rédacteur Web

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avantages fiscaux d'un condotel

Les avantages fiscaux d’un condotel !

Les avantages fiscaux d’un condotel ! Quel que soit l’investissement, il est bon de regarder tous les aspects fiscaux entourant le produit d’investissement convoité. Encore plus vrai dans l’immobilier.

En investissant dans un condotel, les avantages fiscaux s’appliquent au même titre que dans n’importe quel investissement immobilier.

Les avantages fiscaux sont négligés !

Pourquoi investir dans un condotel ?

Les temps changent, c’est la raison que du côté des investissements ça change également.

Avec cette nouvelle réalité, les périodes de détente et de loisirs du consommateur, combinées à un regard neuf sur les investissements ont créé l’émergence de ce type de propriété.

 Changements du point de vue économique

 Depuis la crise financière de 2008, plusieurs personnes ont changé leurs habitudes à cause de différents facteurs.

  • Les taux d’intérêt sont historiquement bas
  • L’économie est dans un rythme de croissance relativement faible

Ce qui a provoqué les comportements suivants :

  • Regarder à investir ailleurs que dans les valeurs mobilières traditionnelles

(revenu fixe et Bourse)

  • L’accumulation de sommes considérables à très faible rendement dans les comptes (bas de laine)
  • Le déplacement d’argent vers l’immobilier, surtout résidentiel

 

Transformation de certaines chaînes d’hôtel

 Avec les nouveaux paramètres, plusieurs grandes chaînes d’hôtel dans le monde ont changé leur modèle d’affaires. Le but étant de favoriser le consommateur à devenir propriétaire d’un investissement immobilier comme le condotel.

Le propriétaire obtient donc, des revenus stables, et un pied-à-terre sans entretien et sans souci, étant donné que la location et l’administration sont faites par la gestion du  complexe hôtelier.

Ainsi, des chaînes comme Ritz-Carlton, Starwood, Carlson et Intrawest développent ce concept.

Les avantages fiscaux d’un condotel

  • Les dépenses comme les frais de condo, chauffage, l’électricité sont déductibles
  • Les intérêts sur l’hypothèque sont déductibles
  • Les taxes sont déductibles
  • L’amortissement peut également être une dépense déductible

 

Tous ces avantages reliés à la détention du condotel sont les mêmes que n’importe quel investissement immobilier traditionnel !

Par contre, le condotel offre plusieurs autres avantages par rapport à d’autres formes d’immobilier.

Contrairement à un propriétaire d’un immeuble résidentiel, le propriétaire de condotel n’a pas à collecter les revenus lui-même, puisque la gestion de l’hôtel s’en occupe.

Même chose du côté du propriétaire d’un condo qui désire le louer.

Il a deux choix :

Le louer lui-même avec le temps, comme les téléphones et les visites, que ça requiert.

Sa deuxième option : il délègue à un agent immobilier sa location avec le désavantage des commissions à payer et de ses revenus moins stables que le condotel.

 

Le condotel offre le luxe, la détente, des revenus stables et des avantages fiscaux !

 

Il y a 3 types d’acheteurs de condotel

  • Vous aimez vous détendre et pratiquer vos sports favoris dans un endroit de luxe en plus de favoriser la diversification de votre patrimoine
  • Comme professionnel, vous voyagez souvent dans les hôtels de villégiature et aimeriez posséder votre pied-à-terre dans un endroit prestigieux en retirant un revenu stable
  • Vous avez des sommes accumulées à faible rendement dans un compte personnel ou dans un compte entreprise et aimeriez en profiter

 

En conclusion, les avantages fiscaux d’un condotel et les bénéfices par rapport à plusieurs autres formes d’immobilier est normal si ça pousse plus loin votre curiosité.

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Auteur

Martin Michaud stratège et rédacteur Web

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