Château Mont Sainte-Anne

Château Mont Sainte-Anne : un pied-à-terre, pourquoi pas pour vous !

Château Mont Sainte-Anne : un pied-à-terre, pourquoi pas pour vous !

Vous séjournez et appréciez l’environnement du Mont Sainte-Anne avec les avantages du complexe hôtelier Château Mont Sainte-Anne ?

Comme plusieurs de nos clients, vous êtes nombreux à prendre plaisir à venir skier, faire du vélo, jouer au golf, profiter de la proximité du Vieux Québec et Charlevoix ou admirer les couleurs de l’automne.

De visiteur du Château Mont Sainte-Anne à propriétaire

Plusieurs de nos propriétaires ESPACENORDIK condo-hôtel ont commencé comme visiteurs réguliers, pour finalement décider d’acquérir leur « Studio/loft NORDIK » complètement rénové comme pied-à-terre.

Maintenant, ils peuvent en profiter quand ils le désirent.

Transformez votre coup de cœur en réalité pour beaucoup moins cher que vous le pensez !

Profitez de notre formule condo-hôtel avec l’historique de revenus distribués chaque mois.

Renseignez-vous maintenant !

Auteur

Martin Michaud Stratège et rédacteur Web

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compagnie de gestion

Compagnie de gestion : réduire les impôts

Compagnie de gestion : réduire les impôts. Les revenus d’une compagnie de gestion sont très souvent imposés au taux marginal le plus élevé. Pour contrer ce phénomène, il suffit de mieux planifier avec les avantages fiscaux que l’on peut retirer d’un immeuble à revenus, comme un condotel.

L’immobilier locatif comme idée

En effet, le condotel  à ESPACENORDIK au Château Mont Sainte-Anne peut se détenir par l’entremise d’une compagnie de gestion. Les revenus de location combinés aux avantages fiscaux découlant de la détention de l’unité de condotel, est l’une des formes d’investissement immobilier les plus intéressantes.

 

Dans le but d’établir la rentabilité de l’idée, contactez notre représentant pour obtenir toute l’information disponible dont:

  • L’historique des revenus
  • Les dépenses déductibles
  • Le plan de développement du complexe hôteliers
  • Et tous les autres renseignements utiles à votre analyse et prise de décision

 

Contactez maintenant le représentant                 www.espacenordik.com

Auteur

Martin Michaud Stratège et rédacteur Web

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CELI et idée d'investissement

CELI et idée d’investissement

CELI et idée d’investissement. Si vous êtes de ceux qui ont investi dans un CELI au maximum depuis 2009, vous avez accumulé plus de 50 000 $. Ce magnifique véhicule qui accumule des sommes à l’abri de l’impôt peut servir à autre chose que des placements à très faible taux.

Les perspectives d’augmentation importante des taux semblent limitées. Ce qui limite de beaucoup les stratégies avec des placements à revenus fixes. L’investisseur en quête de rendement intéressant devrait donc regarder ailleurs pour obtenir un meilleur rendement

Pourriez-vous obtenir plus de rendement sans prendre de grands risques ?

Une niche en immobilier
Les dernières années dans l’immobilier, les maisons unifamiliales, les immeubles d’habitation, les condos résidentiels ont tous généralement connu une poussée intéressante du point de vue de la plus-value.

Par contre, la catégorie appelée « condotel » est encore très abordable. Plusieurs raisons expliquent pourquoi.
● Encore peu connu au Québec, le condotel existe depuis quelques décennies en Amérique du nord.
● Les acheteurs immobiliers ont préféré les chalets et les maisons de campagne.

Avec la valeur accumulée de son CELI depuis 2009, un investisseur peut facilement effectuer une mise de fonds sur un condotel. Ainsi, avec un investissement immobilier, les aspects fiscaux pourront jouer en sa faveur pour augmenter son rendement. Il s’agit de simplement comparer. Le plus simple est de s’informer pour obtenir l’historique des revenus, des dépenses…

Miser sur le temps de deux manières
● L’investissement de temps est minime par rapport à d’autres investissements
● Juste à penser au temps requis pour un propriétaire d’immeubles d’habitation pour
l’entretien, la collecte des loyers, les plaintes des locataires et bien d’autres tracas.

Le propriétaire d’un condotel n’a rien de tout cela à se préoccuper !

● La deuxième manière que le temps travaille en leur faveur est que les gens en général, surtout les gens qui désirent diversifier leur patrimoine, ont de moins en moins de temps dans leur vie et d’options intéressantes d’investissements.
● C’est pourquoi, dans un avenir proche, la plupart des formes d’investissements immobiliers qui requièrent du temps, du temps que les gens n’ont plus, pourraient être délaissées par les investisseurs individuels.

Avec le condotel, sauvez du temps et gagnez de l’argent !
En plus de recevoir des revenus chaque mois, les propriétaires prennent le peu de temps à leur disposition pour profiter de leur investissement. En visite dans leur unité, les propriétaires profitent de tous les services du complexe immobilier rattaché.

CELI et idée d’investissement

En conclusion, si vous avez des sommes qui rapportent peu dans un CELI, un compte de compagnie, dans une compagnie de gestion ou simplement dans vos autres comptes au comptant, investissez un peu de temps et comparez.

Contactez-nous maintenant !                                       www.espacenordik.com

Auteur

Martin Michaud Stratège et rédacteur Web

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Chalet de ski

Chalet de ski ! Un bon investissement ?

Chalet de ski ! Un bon investissement ? Si vous pensez acquérir un chalet principalement pour la saison de ski, lisez ce texte en entier. Puisque, comme de nombreux acheteurs, il arrive des surprises quand vient le temps de réaliser leur rêve.

 De nombreux aspects qui entraînent des coûts élevés sont trop souvent négligés !

 

Les coûts d’un chalet de ski

Dans votre secteur préféré, de nombreux chalets sont à vendre. Par contre, plusieurs ont été construits par des baby-boomers qui aujourd’hui n’ont plus le goût de l’entretenir. Ces chalets vieillissants semblent une bonne affaire, au départ.

Dans les secteurs prisés, souvent la moitié du coût d’acquisition est pour le terrain. Le chalet a besoin de nombreuses réparations et de beaucoup d’entretien par la suite. Il faut donc prévoir beaucoup de temps et d’argent de côté.

Non seulement les banquiers financent environ plus ou moins 50 % du coût d’acquisition, l’équivalent du terrain, mais ils exigeront des liquidités pour subvenir aux imprévus de ce type d’habitation.

 

Inspecter deux fois plutôt qu’une

Lorsqu’on parle d’une bâtisse occupée moins de la moitié du temps, une inspection en profondeur s’impose. Ainsi il faudra regarder :

  • Le toit et la fondation
  • L’état de la fosse septique et la qualité de l’eau
  • La conformité du foyer et du filage électrique
  • La détection de moisissure, de pourriture ou de champignons

Une ou deux réparations grimpent un coût d’acquisition du chalet de ski.

 

D’autres dépenses oubliées

Un chalet avec peu ou pas de surveillance est beaucoup plus difficile à assurer qu’autrefois. Les assureurs ne raffolent pas de ce type de police dans leur portefeuille. La facture peut monter assez haut.

Dépendamment d’où est situé votre chalet, il faudra des déplacements pour pratiquer votre sport favori. C’est un coût qui doit aussi être calculé. Les bons endroits proches ou à côté d’une belle montagne sont souvent occupés par des regroupements de propriétaires.

Si votre chalet se situe loin de votre maison, l’entretien régulier deviendra vite un fardeau.

 

Découvrez l’ESPACENORDIK, au Mont-Sainte-Anne

Cet endroit est le pied-à-terre idéal pour s’adonner au ski. Situé au pied du Mont-Sainte-Anne, l’ESPACENORDIK est un regroupement de propriétaires de studios, de lofts et de condos dans le prestigieux Château Mont-Sainte-Anne.

Cette formule moderne répond parfaitement à tous ceux qui désirent acquérir une propriété sans avoir les tracas et mettre le temps pour l’entretien d’un chalet.

Également, les professionnels et les gens d’affaires qui achètent ce type de copropriété veulent en profiter pleinement dans leur temps libre.

 C’est pourquoi ce type de copropriété répond à leurs besoins.

 

Avec l’ESPACENORDIK vous obtenez :

  • Une copropriété accessible à l’année
  • Une facilité de financement
  • Des revenus pour vous aider à payer toutes les dépenses
  • Sans entretien de votre part
  • Une propriété clés en main

 

En conclusion, l’immobilier se transforme avec les habitudes des consommateurs. C’est pourquoi la formule clés en main adoptée au Québec par certains groupes immobiliers et particulièrement par ESPACENORDIK est devenue adaptée à la réalité d’aujourd’hui.

Venez visiter !

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Clés en main immobilier

ESPACENORDIK : Un clés en main immobilier

ESPACENORDIK : Un clés en main immobilier. Si vous envisagez acquérir un condo ou un loft ESPACENORDIK au Mont-Sainte-Anne, sachez qu’un vrai concept clés en main immobilier vous attend. Tout est pensé pour vous faciliter la démarche avant l’acquisition et maximiser votre temps de détente et de plaisir lorsque vous devenez propriétaire.

Découvrez plusieurs points uniques au Québec chez ESPACENORDIK !

 

Avant l’acquisition : un clés en main immobilier

Ressentez la différence dès votre premier contact par téléphone ou sur notre site Internet. Prenez rendez-vous avec notre représentant pour visiter un condo modèle identique à votre future acquisition.

Par la suite, gardez du temps pour discuter et poser toutes les questions auxquelles vous pensez. Y compris celles reliées à votre situation particulière.

Par exemple, si vous avez une compagnie de gestion, pour un professionnel incorporé ou simplement sur le nombre de visites annuelles prévues.

Pensez à clarifier la différence entre ce type de condo indivise avec ESPACENORDIK, condo divise et du temps partagé, que l’on nomme aussi « Time Sharing ». La différence est grande, et notre représentant vous exposera la comparaison.

La prochaine étape, une fois que vous serez décidé à faire l’acquisition, consistera à financer le condo. ESPACENORDIK a une entente particulière avec Caisse Desjardins Côte de Beaupré qui connaît très bien le concept et a déjà financer plusieurs des condos ESPACENORDIK.

Les avantages peuvent être nombreux par rapport à votre institution financière habituelle.

 

Le délai est plus court, étant donné que l’institution financière connaît ce type d’investissement, a déjà l’évaluation des condos et garde un contact régulier avec les gestionnaires d’ESPACENORDIK.

Faire affaire avec des gens habitués simplifie de beaucoup la vie et sauve du temps !

 

Après l’acquisition : un clés en main immobilier

Une fois que vous aurez acquis votre condo, l’administration d’ESPACENORDIK prendra en charge les points suivants pour vous. Le but demeure toujours que vous profitiez au maximum de votre temps pour le plaisir et la détente.

 

  • Les assurances condo et responsabilités : Château Mont-Sainte-Anne s’en occupe
  • Votre condo en location : Château Mont-Sainte-Anne s’en occupe
  • Vos revenus : déposés une fois par mois dans votre compte bancaire
  • Rapport au comptable : rapport détaillé cumulatif une fois par mois. Votre comptable adore cela !
  • Fonds de prévoyance : aucun souci, Château Mont-Sainte-Anne s’en occupe
  • Les frais de condo sont prélevés de votre compte le premier du mois et comprennent tous vos frais reliés au condo et votre participation au fonds de prévoyance.
  • Il ne vous reste qu’à acquitter les taxes municipales/scolaires et vos obligations de financement.

Un vrai « clés en main »

Un historique de revenu

Durant les périodes où votre studio ou condo sont disponibles, Château Mont-Sainte-Anne met en location votre condo au même titre que les autres unités du Château. Les revenus sont ensuite partagés et redistribués aux propriétaires pour permettre de payer leurs autres obligations.

L’ESPACENORDIK a adopté une formule de redistribution des revenus de votre unité de condo « sous forme de pool de redistribution ». Cette formule assure un partage équitable des revenus selon votre type d’unité.

En conclusion, tout est prévu chez ESPACENORDIK pour vous faciliter la vie !

Vivez l’expérience.

Contactez le représentant des ventes d’ESPACENORDIK pour plus de renseignements.

Auteur

Martin Michaud Stratège et rédacteur Web

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avantages fiscaux d'un condotel

Les avantages fiscaux d’un condotel !

Les avantages fiscaux d’un condotel ! Quel que soit l’investissement, il est bon de regarder tous les aspects fiscaux entourant le produit d’investissement convoité. Encore plus vrai dans l’immobilier.

En investissant dans un condotel, les avantages fiscaux s’appliquent au même titre que dans n’importe quel investissement immobilier.

Les avantages fiscaux sont négligés !

Pourquoi investir dans un condotel ?

Les temps changent, c’est la raison que du côté des investissements ça change également.

Avec cette nouvelle réalité, les périodes de détente et de loisirs du consommateur, combinées à un regard neuf sur les investissements ont créé l’émergence de ce type de propriété.

 Changements du point de vue économique

 Depuis la crise financière de 2008, plusieurs personnes ont changé leurs habitudes à cause de différents facteurs.

  • Les taux d’intérêt sont historiquement bas
  • L’économie est dans un rythme de croissance relativement faible

Ce qui a provoqué les comportements suivants :

  • Regarder à investir ailleurs que dans les valeurs mobilières traditionnelles

(revenu fixe et Bourse)

  • L’accumulation de sommes considérables à très faible rendement dans les comptes (bas de laine)
  • Le déplacement d’argent vers l’immobilier, surtout résidentiel

 

Transformation de certaines chaînes d’hôtel

 Avec les nouveaux paramètres, plusieurs grandes chaînes d’hôtel dans le monde ont changé leur modèle d’affaires. Le but étant de favoriser le consommateur à devenir propriétaire d’un investissement immobilier comme le condotel.

Le propriétaire obtient donc, des revenus stables, et un pied-à-terre sans entretien et sans souci, étant donné que la location et l’administration sont faites par la gestion du  complexe hôtelier.

Ainsi, des chaînes comme Ritz-Carlton, Starwood, Carlson et Intrawest développent ce concept.

Les avantages fiscaux d’un condotel

  • Les dépenses comme les frais de condo, chauffage, l’électricité sont déductibles
  • Les intérêts sur l’hypothèque sont déductibles
  • Les taxes sont déductibles
  • L’amortissement peut également être une dépense déductible

 

Tous ces avantages reliés à la détention du condotel sont les mêmes que n’importe quel investissement immobilier traditionnel !

Par contre, le condotel offre plusieurs autres avantages par rapport à d’autres formes d’immobilier.

Contrairement à un propriétaire d’un immeuble résidentiel, le propriétaire de condotel n’a pas à collecter les revenus lui-même, puisque la gestion de l’hôtel s’en occupe.

Même chose du côté du propriétaire d’un condo qui désire le louer.

Il a deux choix :

Le louer lui-même avec le temps, comme les téléphones et les visites, que ça requiert.

Sa deuxième option : il délègue à un agent immobilier sa location avec le désavantage des commissions à payer et de ses revenus moins stables que le condotel.

 

Le condotel offre le luxe, la détente, des revenus stables et des avantages fiscaux !

 

Il y a 3 types d’acheteurs de condotel

  • Vous aimez vous détendre et pratiquer vos sports favoris dans un endroit de luxe en plus de favoriser la diversification de votre patrimoine
  • Comme professionnel, vous voyagez souvent dans les hôtels de villégiature et aimeriez posséder votre pied-à-terre dans un endroit prestigieux en retirant un revenu stable
  • Vous avez des sommes accumulées à faible rendement dans un compte personnel ou dans un compte entreprise et aimeriez en profiter

 

En conclusion, les avantages fiscaux d’un condotel et les bénéfices par rapport à plusieurs autres formes d’immobilier est normal si ça pousse plus loin votre curiosité.

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Auteur

Martin Michaud stratège et rédacteur Web

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condo ou time sharing

Condotel ou Time Sharing : 2 mondes différents !

Condotel ou Time Sharing : 2 mondes différents ! Il existe beaucoup de confusion à propos de la différence entre la détention d’un condotel ou la détention de droits à une semaine de vacances par année.

 

Examinons plusieurs aspects pour un éclairage sur les grandes différences !

 Condotel ou Time Sharing sur les commodités

La flexibilité d’utilisation

Time Sharing : lorsque vous achetez une formule « Time Sharing », du temps partagé, cela vous donne le droit de profiter d’une ou deux semaines déterminées à l’avance à un endroit spécifique ou à un autre endroit dans le monde.

Le condotel : Étant donné que vous en êtes le propriétaire, vous choisissez la fréquence et la durée de vos séjours. Vous avez le plein contrôle !

Les services

Time Sharing : si vous êtes dans un grand complexe immobilier, vous aurez probablement les mêmes types de services. Dans le cas contraire, vous risquez d’être déçu.

Condotel : votre unité se situe toujours dans un grand complexe immobilier avec tous les services luxueux offerts.

L’ameublement

Time Sharing : la majorité du temps, le condo fourni sera entièrement équipé. Par contre, les condos avec cuisinette coûtent beaucoup plus cher.

Le condotel : toujours entièrement équipé et avec cuisinette. Certaines sont comme des cuisines conventionnelles. Le décor a été créé par des designers professionnels. Tout est inclus dans le prix du condotel.

Le ménage

Time Sharing : vous êtes responsable de votre ménage pendant votre séjour, puisque, après vous quelqu’un d’autre prendra le condo. Des frais additionnels pourraient être payés advenant une négligence de votre part.

Le condotel : régulièrement, une femme de ménage passe faire la chambre. Comme dans un hôtel. Le service est impeccable.

Condotel ou Time Sharing ? Avantage condotel

Condotel ou Time Sharing sur les aspects financiers

Le prix

Time Sharing : selon le nombre de semaines désirées par année et l’endroit choisi, le prix sera variable. En général, il est reconnu que le prix est élevé à cause des commissions sur la vente des droits qui peuvent représenter 50 % du prix

Cette mise de fonds élevée, seulement pour obtenir un droit d’usage, pourrait être une mise de fonds de départ ou en totalité pour devenir propriétaire d’un condotel ! Vous devez, en plus de payer pour vos droits d’usage, débourser annuellement pour les assurances, les taxes et les honoraires du gérant même si vous ne faites pas votre visite annuelle.

Le condotel : le prix varie selon la grandeur et le nombre de lits. La mise de fonds est variable en fonction de votre bilan financier. Par contre, la majorité des complexes immobiliers qui opèrent des condotels ont des excellentes ententes avec une institution financière, qui, elle, connaît le projet.

Vous devenez propriétaire, avec papiers notariés, de l’unité de condo. Les assurances sont obtenues sous forme de « couverture parapluie » par la gestion du complexe immobilier. Vous êtes responsable des taxes.

Étant donné que ça vous appartient, vous pouvez en retirer beaucoup d’avantages.

Potentiel de revenu de location

Time Sharing : il n’y a aucun potentiel de revenu pour vous aider à payer. Les semaines non occupées par vous ne vous rapportent rien.

Le condotel : les semaines non occupées par vous sont louées et rapportent comme un hôtel. Ensuite, il y a redistribution des revenus entre les propriétaires de condotel.

Ce revenu versé chaque mois couvre les dépenses courantes comme l’entretien des lieux, les assurances, vos taxes et en tout ou en partie votre hypothèque. En fonction de votre mise de fonds de départ.

Appréciation future

Time Sharing : aucune appréciation possible ! Au contraire, étant donné que vous ne détenez qu’un droit d’usage, votre investissement de départ pourrait perdre beaucoup de valeur.

Le condotel : vous pouvez attendre une appréciation au même titre que d’autres formes d’immobilier. Cela peut même devenir un investissement en vue de votre retraite.

Votre conclusion, entre condotel ou Time Sharing ! Examiner d’abord les points qui sont à l’avantage du condotel. De plus, les taux bas des dernières années amènent les investisseurs à regarder ailleurs pour se bâtir une retraite confortable. Informez-vous des avantages fiscaux reliés à la détention d’un condotel.

Condotel ou Time Sharing ? Avantage condotel

Informez-vous maintenant.

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condo ou condotel

Condotel ou condo : quelles différences ?

Condotel ou condo : quelles différences ? Les deux formules sont bonnes, tout dépend de l’utilisation que vous en faites et des services auxquels vous désirez avoir accès. De ce côté, il y a souvent de grandes différences qui sont importantes à connaître avant votre achat.

Condotel ou condo comme résidence secondaire ?

Les exigences de travail sont devenues plus élevées aujourd’hui qu’il y a 20 ou 30 ans. Les plus jeunes ont toujours évolué dans cet environnement. Pour les plus âgés, par contre, les conditions de travail difficiles amènent un stress additionnel.

Pour se détendre, tous les groupes d’âge au fil des ans, rêvent d’une résidence secondaire pour relaxer et profiter de leurs loisirs préférés.

Ce qui a changé, par contre, semble être la capacité d’entretenir notre résidence secondaire, comme un chalet, à cause du temps requis. Ça devient une deuxième maison à entretenir.

Puis, vient la mode des condos comme résidence secondaire.

Surtout à proximité des attractions, comme le ski.

Là encore, le propriétaire a une deuxième propriété à entretenir. Moins accaparante qu’un chalet, mais pour garder sa valeur, d’autres facteurs restent à considérer. Voir la comparaison plus bas.

Pour finir, depuis déjà quelques années, plusieurs complexes immobiliers transforment leur hôtel. Ils rendent disponible aux investisseurs et aux sportifs un condo, que l’on appelle un « condo-hôtel » ou « condotel ».

Ce type de propriété a beaucoup d’avantages par rapport à un chalet et à un condo traditionnel.

Comparaison condotel ou condo

Si vous pensez y séjourner à l’occasion

La formule condotel remporte sur le condo.

Étant donné que les autres journées de l’année, le complexe immobilier loue comme une chambre d’hôtel votre unité de condo, une partie des revenus vous revient et aide à payer en tout ou en partie vos obligations financières.

Cela dépend de votre mise de fonds.

Avec un condo traditionnel, vous payez 100 % de tous les frais et de l’hypothèque.

Les assurances pour condo

Ce facteur devient souvent un fardeau pour un futur propriétaire de condo.

Étant donné que plusieurs assureurs ajoutent une surprime pour les raisons suivantes :

  • Plusieurs complexes de condo ont peu ou pas de fonds de prévoyance à cause du petit nombre de propriétaires
  • Les assureurs y voient un problème pour les obligations futures
  • Difficile à assurer lorsque le propriétaire y séjourne sporadiquement
  • Avec peu de propriétaires, l’administration du complexe peut être accaparante pour vous

 

Un propriétaire de condotel, comme à ESPACENORDIK, n’a aucun problème d’assurance ni de fonds de prévoyance.

Puisque la gestion du Château Mont-Sainte-Anne s’occupe de tout cela !

 

Le condotel : la version moderne d’une résidence secondaire

  • Vous y séjournez selon votre convenance
  • Le propriétaire reçoit des revenus réguliers chaque mois
  • Vous avez accès à tous les services de l’hôtel : piscine intérieure et extérieure, spa…
  • Complètement sans entretien, la gestion de l’hôtel s’occupe de tout
  • Formule clés en main

La formule condo-hôtel a été pensée pour permettre au propriétaire une détente maximale, à proximité de ses activités sportives préférées et avec en prime, un revenu régulier.

Sans stress, sans souci. Quoi demander de plus !

Des magnifiques pistes à 50 mètres de votre futur condotel !

Bonne visite !

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Martin Michaud stratège et rédacteur Web

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