avantages fiscaux d'un condotel

Les avantages fiscaux d’un condotel !

Les avantages fiscaux d’un condotel ! Quel que soit l’investissement, il est bon de regarder tous les aspects fiscaux entourant le produit d’investissement convoité. Encore plus vrai dans l’immobilier.

En investissant dans un condotel, les avantages fiscaux s’appliquent au même titre que dans n’importe quel investissement immobilier.

Les avantages fiscaux sont négligés !

Pourquoi investir dans un condotel ?

Les temps changent, c’est la raison que du côté des investissements ça change également.

Avec cette nouvelle réalité, les périodes de détente et de loisirs du consommateur, combinées à un regard neuf sur les investissements ont créé l’émergence de ce type de propriété.

 Changements du point de vue économique

 Depuis la crise financière de 2008, plusieurs personnes ont changé leurs habitudes à cause de différents facteurs.

  • Les taux d’intérêt sont historiquement bas
  • L’économie est dans un rythme de croissance relativement faible

Ce qui a provoqué les comportements suivants :

  • Regarder à investir ailleurs que dans les valeurs mobilières traditionnelles

(revenu fixe et Bourse)

  • L’accumulation de sommes considérables à très faible rendement dans les comptes (bas de laine)
  • Le déplacement d’argent vers l’immobilier, surtout résidentiel

 

Transformation de certaines chaînes d’hôtel

 Avec les nouveaux paramètres, plusieurs grandes chaînes d’hôtel dans le monde ont changé leur modèle d’affaires. Le but étant de favoriser le consommateur à devenir propriétaire d’un investissement immobilier comme le condotel.

Le propriétaire obtient donc, des revenus stables, et un pied-à-terre sans entretien et sans souci, étant donné que la location et l’administration sont faites par la gestion du  complexe hôtelier.

Ainsi, des chaînes comme Ritz-Carlton, Starwood, Carlson et Intrawest développent ce concept.

Les avantages fiscaux d’un condotel

  • Les dépenses comme les frais de condo, chauffage, l’électricité sont déductibles
  • Les intérêts sur l’hypothèque sont déductibles
  • Les taxes sont déductibles
  • L’amortissement peut également être une dépense déductible

 

Tous ces avantages reliés à la détention du condotel sont les mêmes que n’importe quel investissement immobilier traditionnel !

Par contre, le condotel offre plusieurs autres avantages par rapport à d’autres formes d’immobilier.

Contrairement à un propriétaire d’un immeuble résidentiel, le propriétaire de condotel n’a pas à collecter les revenus lui-même, puisque la gestion de l’hôtel s’en occupe.

Même chose du côté du propriétaire d’un condo qui désire le louer.

Il a deux choix :

Le louer lui-même avec le temps, comme les téléphones et les visites, que ça requiert.

Sa deuxième option : il délègue à un agent immobilier sa location avec le désavantage des commissions à payer et de ses revenus moins stables que le condotel.

 

Le condotel offre le luxe, la détente, des revenus stables et des avantages fiscaux !

 

Il y a 3 types d’acheteurs de condotel

  • Vous aimez vous détendre et pratiquer vos sports favoris dans un endroit de luxe en plus de favoriser la diversification de votre patrimoine
  • Comme professionnel, vous voyagez souvent dans les hôtels de villégiature et aimeriez posséder votre pied-à-terre dans un endroit prestigieux en retirant un revenu stable
  • Vous avez des sommes accumulées à faible rendement dans un compte personnel ou dans un compte entreprise et aimeriez en profiter

 

En conclusion, les avantages fiscaux d’un condotel et les bénéfices par rapport à plusieurs autres formes d’immobilier est normal si ça pousse plus loin votre curiosité.

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Auteur

Martin Michaud stratège et rédacteur Web

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condo ou time sharing

Condotel ou Time Sharing : 2 mondes différents !

Condotel ou Time Sharing : 2 mondes différents ! Il existe beaucoup de confusion à propos de la différence entre la détention d’un condotel ou la détention de droits à une semaine de vacances par année.

 

Examinons plusieurs aspects pour un éclairage sur les grandes différences !

 Condotel ou Time Sharing sur les commodités

La flexibilité d’utilisation

Time Sharing : lorsque vous achetez une formule « Time Sharing », du temps partagé, cela vous donne le droit de profiter d’une ou deux semaines déterminées à l’avance à un endroit spécifique ou à un autre endroit dans le monde.

Le condotel : Étant donné que vous en êtes le propriétaire, vous choisissez la fréquence et la durée de vos séjours. Vous avez le plein contrôle !

Les services

Time Sharing : si vous êtes dans un grand complexe immobilier, vous aurez probablement les mêmes types de services. Dans le cas contraire, vous risquez d’être déçu.

Condotel : votre unité se situe toujours dans un grand complexe immobilier avec tous les services luxueux offerts.

L’ameublement

Time Sharing : la majorité du temps, le condo fourni sera entièrement équipé. Par contre, les condos avec cuisinette coûtent beaucoup plus cher.

Le condotel : toujours entièrement équipé et avec cuisinette. Certaines sont comme des cuisines conventionnelles. Le décor a été créé par des designers professionnels. Tout est inclus dans le prix du condotel.

Le ménage

Time Sharing : vous êtes responsable de votre ménage pendant votre séjour, puisque, après vous quelqu’un d’autre prendra le condo. Des frais additionnels pourraient être payés advenant une négligence de votre part.

Le condotel : régulièrement, une femme de ménage passe faire la chambre. Comme dans un hôtel. Le service est impeccable.

Condotel ou Time Sharing ? Avantage condotel

Condotel ou Time Sharing sur les aspects financiers

Le prix

Time Sharing : selon le nombre de semaines désirées par année et l’endroit choisi, le prix sera variable. En général, il est reconnu que le prix est élevé à cause des commissions sur la vente des droits qui peuvent représenter 50 % du prix

Cette mise de fonds élevée, seulement pour obtenir un droit d’usage, pourrait être une mise de fonds de départ ou en totalité pour devenir propriétaire d’un condotel ! Vous devez, en plus de payer pour vos droits d’usage, débourser annuellement pour les assurances, les taxes et les honoraires du gérant même si vous ne faites pas votre visite annuelle.

Le condotel : le prix varie selon la grandeur et le nombre de lits. La mise de fonds est variable en fonction de votre bilan financier. Par contre, la majorité des complexes immobiliers qui opèrent des condotels ont des excellentes ententes avec une institution financière, qui, elle, connaît le projet.

Vous devenez propriétaire, avec papiers notariés, de l’unité de condo. Les assurances sont obtenues sous forme de « couverture parapluie » par la gestion du complexe immobilier. Vous êtes responsable des taxes.

Étant donné que ça vous appartient, vous pouvez en retirer beaucoup d’avantages.

Potentiel de revenu de location

Time Sharing : il n’y a aucun potentiel de revenu pour vous aider à payer. Les semaines non occupées par vous ne vous rapportent rien.

Le condotel : les semaines non occupées par vous sont louées et rapportent comme un hôtel. Ensuite, il y a redistribution des revenus entre les propriétaires de condotel.

Ce revenu versé chaque mois couvre les dépenses courantes comme l’entretien des lieux, les assurances, vos taxes et en tout ou en partie votre hypothèque. En fonction de votre mise de fonds de départ.

Appréciation future

Time Sharing : aucune appréciation possible ! Au contraire, étant donné que vous ne détenez qu’un droit d’usage, votre investissement de départ pourrait perdre beaucoup de valeur.

Le condotel : vous pouvez attendre une appréciation au même titre que d’autres formes d’immobilier. Cela peut même devenir un investissement en vue de votre retraite.

Votre conclusion, entre condotel ou Time Sharing ! Examiner d’abord les points qui sont à l’avantage du condotel. De plus, les taux bas des dernières années amènent les investisseurs à regarder ailleurs pour se bâtir une retraite confortable. Informez-vous des avantages fiscaux reliés à la détention d’un condotel.

Condotel ou Time Sharing ? Avantage condotel

Informez-vous maintenant.

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Auteur

Martin Michaud stratège et rédacteur Web

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condo ou condotel

Condotel ou condo : quelles différences ?

Condotel ou condo : quelles différences ? Les deux formules sont bonnes, tout dépend de l’utilisation que vous en faites et des services auxquels vous désirez avoir accès. De ce côté, il y a souvent de grandes différences qui sont importantes à connaître avant votre achat.

Condotel ou condo comme résidence secondaire ?

Les exigences de travail sont devenues plus élevées aujourd’hui qu’il y a 20 ou 30 ans. Les plus jeunes ont toujours évolué dans cet environnement. Pour les plus âgés, par contre, les conditions de travail difficiles amènent un stress additionnel.

Pour se détendre, tous les groupes d’âge au fil des ans, rêvent d’une résidence secondaire pour relaxer et profiter de leurs loisirs préférés.

Ce qui a changé, par contre, semble être la capacité d’entretenir notre résidence secondaire, comme un chalet, à cause du temps requis. Ça devient une deuxième maison à entretenir.

Puis, vient la mode des condos comme résidence secondaire.

Surtout à proximité des attractions, comme le ski.

Là encore, le propriétaire a une deuxième propriété à entretenir. Moins accaparante qu’un chalet, mais pour garder sa valeur, d’autres facteurs restent à considérer. Voir la comparaison plus bas.

Pour finir, depuis déjà quelques années, plusieurs complexes immobiliers transforment leur hôtel. Ils rendent disponible aux investisseurs et aux sportifs un condo, que l’on appelle un « condo-hôtel » ou « condotel ».

Ce type de propriété a beaucoup d’avantages par rapport à un chalet et à un condo traditionnel.

Comparaison condotel ou condo

Si vous pensez y séjourner à l’occasion

La formule condotel remporte sur le condo.

Étant donné que les autres journées de l’année, le complexe immobilier loue comme une chambre d’hôtel votre unité de condo, une partie des revenus vous revient et aide à payer en tout ou en partie vos obligations financières.

Cela dépend de votre mise de fonds.

Avec un condo traditionnel, vous payez 100 % de tous les frais et de l’hypothèque.

Les assurances pour condo

Ce facteur devient souvent un fardeau pour un futur propriétaire de condo.

Étant donné que plusieurs assureurs ajoutent une surprime pour les raisons suivantes :

  • Plusieurs complexes de condo ont peu ou pas de fonds de prévoyance à cause du petit nombre de propriétaires
  • Les assureurs y voient un problème pour les obligations futures
  • Difficile à assurer lorsque le propriétaire y séjourne sporadiquement
  • Avec peu de propriétaires, l’administration du complexe peut être accaparante pour vous

 

Un propriétaire de condotel, comme à ESPACENORDIK, n’a aucun problème d’assurance ni de fonds de prévoyance.

Puisque la gestion du Château Mont-Sainte-Anne s’occupe de tout cela !

 

Le condotel : la version moderne d’une résidence secondaire

  • Vous y séjournez selon votre convenance
  • Le propriétaire reçoit des revenus réguliers chaque mois
  • Vous avez accès à tous les services de l’hôtel : piscine intérieure et extérieure, spa…
  • Complètement sans entretien, la gestion de l’hôtel s’occupe de tout
  • Formule clés en main

La formule condo-hôtel a été pensée pour permettre au propriétaire une détente maximale, à proximité de ses activités sportives préférées et avec en prime, un revenu régulier.

Sans stress, sans souci. Quoi demander de plus !

Des magnifiques pistes à 50 mètres de votre futur condotel !

Bonne visite !

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Auteur

Martin Michaud stratège et rédacteur Web

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