Investissement au Québec

Tourisme et investissement au Québec !

Tourisme et investissement au Québec ! Ce n’est pas d’hier qu’au Québec les investissements touristiques font les nouvelles. C’est normal, bon an mal an cette industrie fait vivre environ 360 000 personnes en province !

Exploitez votre microentreprise touristique avec un minimum de temps de votre part !

L’impact d’un dollar faible

Depuis quelques années, le dollar canadien a fléchi par rapport au dollar américain. En conséquence, cela a provoqué un retour en force des Américains qui viennent prendre du bon temps à rabais chez nous. Imaginez, la dépense en dollar américain donne un rabais de 30 % sur l’hébergement, les attractions et toutes les activités payantes !

D’un autre côté, plusieurs Québécois décident de ne plus traverser la frontière, pour visiter la belle province.

Quand l’on parle de tourisme et investissement au Québec, trois facteurs différencient les bons et moins bons projets.

L’attraction des grandes villes pour un investissement au Québec

Bien sûr, les grandes villes comme Montréal et Québec attirent beaucoup. Par contre, les régions périphériques peuvent en profiter avec les trois facteurs suivants :

        1. La proximité d’installation touristique

Bien entendu, les complexes hôteliers qui possèdent ou ont à proximité des attractions touristiques d’envergure ou des installations pour pratiquer des sports, deviennent immédiatement avantagés.

En effet, les visiteurs réguliers et les touristes d’occasion ont le choix de pratiquer leur activité favorite pendant le jour et d’aller voir un spectacle en ville durant la soirée. Tout cela rendu possible dans un rayon de 40 à 50 kilomètres de la ville. La combinaison des activités procure le succès des établissements.

  1. L’attraction majeure demeure le point de mire

Une attraction majeure pourrait se définir comme ceci :

  • Un emplacement naturel comme une montagne de ski
  • Une attraction construite pour le loisir comme un parc aquatique
  • Une attraction construite pour le sport comme un terrain de golf

Lorsqu’ils sont situés à proximité du complexe immobilier, tout le monde en profite.

      3. Un complexe hôtelier remarquable

Un complexe hôtelier de grande qualité avec une excellente réputation figure parmi les critères valables. Pour tirer son épingle du jeu, l’investisseur, comme un particulier, une entreprise de gestion ou une entreprise opérante, mise sur ce dernier critère à cause de son attrait et son confort.

Tout simplement parce qu’il est devenu beaucoup plus abordable de prendre part à l’afflux touristique en achetant une partie d’hôtel et d’en profiter monétairement.

La façon de réaliser son investissement depuis maintenant plusieurs années est d’acquérir un condotel. Comme en témoigne l’extrait d’article suivant.

 

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L’IDÉE DERRIÈRE L’EXPRESSION

À la base, un condotel consiste en une propriété de loisirs de type condominium localisé à l’intérieur d’un hôtel. Certains principes le définissent. Voici trois possibilités différentes :

  • L’investisseur qui achète une copropriété en devient pleinement propriétaire et peut l’offrir en location par l’entremise d’un programme établi entre une société de gestion et un locataire.
  • L’hôtel prend en charge la gestion de la location des unités et en partage les revenus avec le propriétaire, une fois soustraits les frais de gestion et autres frais afférents.
  • Le propriétaire des unités de condos conserve le privilège d’utiliser sa propriété à sa guise sans l’aide d’un intermédiaire.

Donc, ne pas confondre avec la formule du temps partagé ou time-sharing.

Extrait d’un texte écrit par Claude Péloquin sur le réseau Veille Tourisme, le 18 janvier 2005

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En conclusion, pour un investissement au Québec, un condotel semble la manière de profiter de la grande tendance touristique en province.

Auteur

Martin Michaud Stratège et rédacteur Web

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sortie en famille

Sortie en famille ! À l’hôtel ou dans son condo !

Sortie en famille ! À l’hôtel ou dans son condo ! De plus en plus de familles comme la vôtre aiment sortir les fins de semaine pour les activités et la détente.

Travailler fort la semaine et se détendre la fin de semaine semble une formule gagnante pour continuer à performer dans son entreprise, sa carrière.

Les hôtels profitent des sorties en famille

Les hôtels regorgent de familles qui sont habituées à ce va-et-vient de fin de semaine. De plus, plusieurs hôtels ont des atouts qui attirent les familles.

Par contre, en regardant les différents atouts qui poussent les familles à retourner plusieurs fois au même endroit, l’on peut conclure que :

  • L’hôtel doit être un centre d’activités familiales
  • Une attraction majeure est située très proche de l’hôtel
  • L’hôtel offre des activités de détente

Cela constitue les critères de base pour devenir une destination familiale.

Également, en plus des atouts de base déjà mentionnés, quelques complexes hôteliers au Québec offrent des attraits à considérer pour une sortie en famille.

  • Ils sont proches d’une grande ville
  • Il y a la possibilité d’activités familiales en été comme en hiver
  • Certains offrent la possibilité d’investir comme propriétaire d’un condo-hôtel

« C’est ainsi que plusieurs familles qui dépensent des sommes importantes année après année pour les sorties de fin de semaine décident de devenir propriétaires d’un condo-hôtel dans un complexe. »

De cette manière, la famille profite de l’ensemble des activités et enrichit son patrimoine.

Une belle façon de joindre l’utile à l’agréable !

Contactez-nous maintenant pour connaître notre promotion  !

www.espacenordik.com

Auteur

Martin Michaud Stratège et rédacteur Web

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ESPACENORDIK

ESPACENORDIK: s’enrichir avec la location annuelle !

ESPACENORDIK : s’enrichir avec la location annuelle. Avez-vous déjà pensé investir dans un bien immobilier pour le louer ensuite ? Avez-vous déjà pensé investir dans un bien immobilier et le louer à l’année sans effort de votre part ?

Arrêtez de penser ! ESPACENORDIK vous offre votre investissement de rêve !

Avec un condo-hôtel entièrement administré et entretenu par ESPACENORDIK, vous n’avez aucun temps à y consacrer pour garder la valeur de votre investissement.

Une économie de temps appréciable, car

  • Vous n’avez aucun temps requis pour administrer les annonces
  • Aucun besoin de faire visiter vos locateurs
  • Aucun besoin de faire le ménage ensuite

Un clés-en-main qui peut aussi servir à votre famille pour des séjours agréables à l’année.

Vous êtes curieux sur la rentabilité d’un tel investissement ?

Prenez quelques minutes pour vérifier l’historique des revenus des différentes unités disponibles. Vous serez surpris !

Contactez-nous maintenant !

ESPACENORDIK est situé au Château Mont-Sainte-Anne.

Auteur

Martin Michaud Stratège et rédacteur Web

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immeuble locatif

Qu’est-ce qui motive l’achat d’un immeuble locatif ?

Qu’est-ce qui motive l’achat d’un immeuble locatif ? Comme investisseur, il peut y avoir plusieurs raisons pour penser investir une partie de ses fonds dans un immeuble locatif.

Parmi les nombreuses raisons de motivation pour l’achat d’un immeuble locatif, les raisons pécuniaires prennent souvent le dessus ! Mais il y en a d’autres.

Les raisons pécuniaires

  • L’effet de levier : permet pour un montant moindre d’acquérir un immeuble avec tous ses avantages
  • Un revenu à la retraite : de nombreux investisseurs ne touchent à aucun revenu durant leur période de travail pour qu’une fois à la retraite, ils encaissent les revenus provenant de l’immeuble.
  • Revenu d’appoint : en fonction de votre mise de fonds au départ et l’augmentation potentiel des revenus, cela peut permettre un revenu d’appoint à un membre de votre famille !

Tous les facteurs devraient être pris en compte, y compris les nombreuses stratégies que la possession d’un immeuble permet.

Les raisons stratégiques de l’achat d’un immeuble locatif

  • La diversification de portefeuille : en effet, beaucoup d’acheteurs d’un immeuble locatif aiment diversifier les valeurs détenues dans leur patrimoine. Entre la maison, l’entreprise et les valeurs mobilières, l’immeuble locatif a une belle place.
  • Déduction fiscale : une partie des revenus collectés servent à payer les dépenses de fonctionnement de l’immeuble locatif. Ces dépenses peuvent être déductibles dans vos impôts personnels ou dans l’entreprise si l’acquisition a été faite par celle-ci.

 

  • Le fractionnement du revenu à la retraite : si vous avez des revenus inégaux dans votre couple, sachez que le fractionnement du revenu à la retraite vous permettra d’économiser des impôts chaque année.
  • La réduction des impôts : encore une astuce par rapport aux impôts. En prenant l’amortissement et en l’appliquant sur votre revenu immédiatement (2 % la première année et 4 % par la suite), vous irez chercher un remboursement d’impôts ou une réduction appréciable de vos impôts à payer. À la vente, probablement à la retraite avancée, vous aurez à payer des impôts sur un gain en capital plutôt que sur votre revenu actuel. Vous pouvez économiser de l’impôt avec cette stratégie.

Encore plus si l’immeuble est détenu par celui du couple qui a un revenu moindre !

 En conclusion, chez ESPACENORDIK, nous offrons une formule aux propriétaires avec les avantages et encore plus, sans les inconvénients mentionnés.

Vérifiez par vous-même ! Contactez-nous maintenant, au www.espacenordik.com

Auteur

Martin Michaud Stratège et rédacteur Web

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condo à louer

L’achat d’un condo à louer : est-ce rentable ?

L’achat d’un condo à louer : est-ce rentable ? Pour évaluer la rentabilité d’un investissement aussi important, vous vous devez de tenir compte de tous les facteurs qui ont une influence sur le rendement final.

La majorité des investisseurs regardent les revenus et les dépenses et s’arrêtent là !

Il est impératif de faire ce travail, par contre, j’aimerais vous refléter deux autres points à considérer.

  • Avez-vous un historique de croissance de revenu ?
  • Êtes-vous certain que les dépenses demeureront au même niveau dans un avenir prévisible ? Vérifiez le fonds de prévoyance !

L’achat d’un condo à louer :

un autre point souvent oublié !

La qualité de la gestion du parc de condos

Demandez à des amis qui ont déjà fait partie d’un syndicat de propriétaires ou qui sont encore propriétaires d’un condo pour le louer comment se comporte leur syndicat.

  • Ont-ils des nouvelles régulièrement ?
  • Le syndicat a-t-il prévu un fonds de prévoyance suffisant pour les réparations en cas de dure malchance ?

Peu d’investisseurs ont les moyens d’acheter un hôtel.

Beaucoup d’investisseurs ont les moyens d’acheter une partie d’un hôtel.

C’est ce que vous offre ESPACENORDIK avec ses condos-hôtels !

Contactez-nous maintenant pour vérifier avec ESPACENORDIK les principales questions soulevées dans l’article !

www.espacenordik.com

Auteur

Martin Michaud Stratège et rédacteur Web

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tourisme de villégiature

Tourisme de villégiature : Mont-Sainte-Anne se démarque !

Tourisme de villégiature : Mont-Sainte-Anne se démarque !

C’est bien connu, investir dans les secteurs en demande est mieux que ceux en déclin. Le même phénomène cyclique se retrouve aussi dans l’immobilier. Certains sous-secteurs immobiliers ont fortement performé depuis une dizaine d’années, tandis que d’autres commencent à prendre leur envol.

L’offre d’investissement immobilier comme un condo-hôtel rassemble à la fois une tendance à la hausse dans son secteur et une offre touristique complète, la combinaison est parfaite.

L’offre aux touristes de la région du Mont-Sainte-Anne

  • Agrotourisme
  • Congrès et réunions
  • Cyclotourisme
  • Écotourisme
  • Tourisme d’aventure Festivals et événements
  • Golf
  • Mariage
  • Tourisme de santé et de bien-être
  • Ski

L’offre d’ESPACENORDIK situé au Mont Sainte-Anne favorise :

  • Un sous-secteur immobilier (les condos-hôtel)
  • Une offre touristique remarquable qui favorise des revenus récurrents

Comme propriétaire, profitez des deux ! Agrément et revenu ! Des questions ?

Contactez-nous maintenant à www.espacenordik.com

Auteur

Martin Michaud Stratège et rédacteur Web

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investissement immobilier rentable

Investissement immobilier rentable : 5 leviers essentiels

Investissement immobilier rentable : 5 leviers essentiels. Avec l’environnement économique actuel et les taux d’intérêt bas, il devient plus difficile de trouver des investissements qui sont rentables avec un niveau de risque modéré.

La diversification des leviers pour produire un rendement sur l’argent investi est la clé !

 

Les 5 leviers essentiels d’un investissement immobilier rentable !

  • Le revenu généré
  • L’ajustement à l’inflation
  • L’investissement en temps requis
  • L’effet de levier
  • L’appréciation du placement

Le revenu généré

En plus de donner du rendement immédiat, le revenu accumulé année après année, amortit les baisses inévitables de valeur du placement. Pendant une période, si jamais il n’y a aucune appréciation de valeur, l’investisseur reçoit au moins un revenu.

L’immobilier locatif comme un condo-hôtel procure des revenus réguliers.

 L’ajustement à l’inflation

Cette composante est essentielle étant donné que l’inflation diminue le rendement réel obtenu. Autrement, s’il n’y a aucun ajustement de valeur du placement le pouvoir d’achat diminue rapidement. C’est ce qui arrive avec la grande majorité des revenus fixes depuis maintenant presque 10 ans.

L’immobilier locatif comme avec un condo-hôtel en bénéficie aussi bien que les autres types d’immobilier.

L’investissement en temps requis

Souvent oublié dans le rendement d’un investissement. Le temps est un puissant levier pour deux raisons.

  • L’effet composé, des intérêts ou du revenu, qui joue en notre faveur au fil des années.
  • Le coût d’opportunité de placer notre temps ailleurs pendant que notre investissement rapporte.

Dans plusieurs cas d’investissement immobilier, il est impossible de laisser l’entretien et la gestion de l’investissement à quelqu’un d’autre sans gruger de beaucoup sur le rendement final. Autrement dit, ce genre d’investissement requiert une implication régulière de la part du propriétaire.

Imaginez que vous pouvez investir dans l’immobilier locatif sans engagement de temps de votre part !

Une fois propriétaire d’un condo-hôtel, vous n’avez qu’un temps minime à consacrer !

L’effet de levier

En investissement immobilier, avec une mise de fonds, vous pouvez emprunter et faire fructifier cette mise de fonds.

Ce qui revient profitable, puisqu’à ce moment les avantages fiscaux sont :

  • La déduction des intérêts sur le prêt.
  • La déduction de toutes les dépenses de fonctionnement pour maintenir viable l’investissement.
  • L’amortissement sur le prix d’achat total.

Tout cela s’applique sur l’ensemble de l’investissement, mais demeure toujours ramené au montant de la mise de fonds pour le rendement total.

Avec un condo-hôtel, tous les bénéfices de l’effet de levier et des déductions fiscales s’appliquent.

L’appréciation du placement

C’est bien connu, les prix de l’immobilier ont tendance à s’ajustent au fil du temps à l’inflation. Ils s’ajustent également à l’offre et la demande. Comme forme d’investissement immobilier, le condo-hôtel est présent depuis maintenant plus d’une  quinzaine d’années au Québec et les investisseurs y découvrent encore les avantages. Plus la demande deviendra forte, plus les chances d’appréciation sont présentes.

 

Les 5 leviers essentiels d’un investissement immobilier rentable !

Le condo-hôtel y correspond !

En conclusion, vous pouvez enfin penser devenir propriétaire immobilier et profiter des nombreux avantages. Particulièrement si votre entreprise ou votre profession vous prend beaucoup de temps dans une semaine. Le condo-hôtel répond à votre besoin d’investissement et de détente. Puisque vous pourrez l’occuper selon votre horaire !

condo-hôtel

Condo-hôtel : 3 avantages du proprio

Condo-hôtel : 3 avantages du proprio. En plus des nombreux avantages monétaires de posséder un condo-hôtel, il y a quelques autres points qui sont importants de souligner.

Formule condo-hôtel : pour profiter de la vie

1- Comme propriétaire, vous avez une convention de location et une flexibilité d’utilisation personnelle. La plage horaire de l’achalandage de l’hôtel est envoyée à l’avance. Ensuite, vous pouvez choisir à votre guise les jours où vous pensez aller pratiquer vos loisirs préférés et vous détendre à ESPACENORDIK.

2- Entièrement équipé et haut de gamme, votre futur condo vous charmera par sa proximité de la montagne. L’ESPACENORDIK est une formule unique de « ski-in ski-out ».

3- Rangement sous clé réservé au propriétaire dans le condo. Un autre rangement est également disponible l’hiver pour vos skis et l’été pour le vélo ou le sac de golf.

Venez découvrir les autres avantages de devenir propriétaire à www.espacenordik.com.

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Martin Michaud Stratège et rédacteur Web

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preretraite

Préretraite : faire d’une pierre deux coups !

Préretraite : faire d’une pierre deux coups. Vous êtes rendu à plus ou moins 10 ans de votre retraite. De plus, ayant travaillé très fort dans votre entreprise, vous pouvez vous permettre de ralentir graduellement. Voici un moyen pour prendre du temps de qualité pour réellement en profiter.

À la place d’acheter un traditionnel chalet qui demandera du temps d’entretien et des réparations constantes, privilégiez un condo-hôtel.

Préretraite : profitez du temps de qualité

En plus de recevoir des revenus réguliers venant de la location lors de vos absences, vous n’aurez aucun entretien ou réparation à effectuer. En réalité, lors de vos séjours vous avez seulement à planifier vos loisirs et profiter des commodités de l’hôtel.

Vous comblerez vos loisirs, vous recevrez un revenu et vous enrichirez votre patrimoine.

En fait, le titre devrait être d’une pierre trois coups !

Contactez-nous maintenant ! www.ESPACENORDIK.com

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Martin Michaud Stratège et rédacteur Web

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investissement immobilier

Investissement immobilier : comment trouver les fonds ?

Investissement immobilier : comment trouver les fonds. Il existe plusieurs méthodes pour trouver la mise de fonds dans le but d’acquérir un bien immobilier à des fins d’investissement. Il est donc judicieux de regarder quel serait le meilleur moyen pour vous.

3 moyens accessibles pourraient vous donner le goût de passer à l’action !

Avant d’aborder le sujet principal, il est bon de rappeler qu’étant donné que les ratios de financement retenus sont différents du marché résidentiel, les institutions financières exigent généralement une mise de fonds plus élevée.

Refinancement de la maison

Nombreuses sont les familles qui ont une équité de plus de 50 % sur la valeur de leur résidence. Cet argent est disponible, et les institutions financières sont très ouvertes pour refinancer la résidence sous forme de marge de crédit hypothécaire.

En fait, il s’agit de se servir de la valeur de la résidence comme levier. Le but étant de dégager une marge qui vous donnera des liquidités pour payer la mise de fonds d’un investissement immobilier. Au fil des années, votre investissement immobilier pourra apporter à votre patrimoine une valeur intéressante.

Puiser dans son bas de laine

Si vous êtes de ceux qui au cours des 10 dernières années ont agi par prudence avec votre argent disponible, il est probable que des sommes non investies sont demeurées liquides. Que ce soit dans un compte en banque à taux d’intérêt pratiquement nul ou dans un compte au comptant. Il faut aussi penser aux sommes en marché monétaire chez votre courtier en placement.

Dans les deux cas, votre argent diminue de valeur seulement à cause de l’inflation, puisque les intérêts obtenus ne compensent plus depuis la crise de 2008.

C’est pourquoi vous pourriez en prendre une partie comme mise de fonds. Sur l’achat d’un investissement immobilier ça vous rapportera des revenus et pourra vous permettre des déductions fiscales pour diminuer vos impôts.

La compagnie de gestion pour de l’investissement immobilier

Un fort pourcentage d’entrepreneurs ont commencé par enregistrer une entreprise. Par la suite, une fois le succès venu, ils ont ensuite incorporé l’entreprise pour bénéficier des avantages qui s’y rattachent.

Quand le succès continue, comme pour plusieurs PME au Québec, la suite logique est que le ou les propriétaires se constituent une compagnie de gestion.

Après 5 ans, 10 ans ou même 20 ans, des sommes considérables sont accumulées et beaucoup non investies. Étant donné que, depuis 10 ans, la même question revient hanter un nombre considérable de propriétaires de compagnie de gestion, où investir ?

En conclusion, les temps changent, et seulement compter sur les intérêts pour s’enrichir est révolu. C’est pourquoi, quand on peut bénéficier d’allègements fiscaux pour un investissement, qui résulteront en une augmentation du rendement, on doit y penser sérieusement.

L’immobilier est l’un des mécanismes qui demeurent pour alléger les impôts !

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Auteur

Martin Michaud Stratège marketing et rédacteur Web

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